グランイーグル池上駅前（5階 南向き）

担当者のコメント

『グランイーグル池上駅前』は、東急池上線「池上駅」から徒歩3分、『大田区池上3丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域、準工業地域、近隣商業地域、準住居地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を国道1号線（第二京浜）、南側を都道421号東品川下丸子線が走っており、北東側が呑川が流れています。呑川を挟んで北東側の高台には文化財内の五重塔や総門などが建つ『池上本門寺』、また都道沿いには建長年間に創建された言われる『徳持神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造14階建てで、施工は大木建設です。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積93.2平米の3LDK。バルコニー面積は24.93平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『グローバルキッズ池上園』・『マミーズエンジェル池上駅前保育園』・『池上プチ・クレイシュ』・『マミーズエンジェル池上保育園』徒歩3分、『徳持小学校』徒歩6分、『蓮沼中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　池上店』徒歩1分。その他『池上総合病院』と『池上図書館』が徒歩3分、『池上文化センター』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。