目黒区下目黒6丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩17分、『目黒区下目黒6丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急東横線「学芸大学駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。古くは第1回日本ダービーが開催された目黒競馬場があった場所です（下目黒4・5・6丁目一帯）。南側には「林業試験場」跡地に開園した都立公園『林試の森公園』があり、身近で森林浴が楽しめます。この辺りは目黒台と呼ばれる台地で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の荏原の出入口が約2kmの距離にあります。
敷地面積は約25坪。北付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積145.62平米（車庫面積約16.17平米含む）の4LDK。現況は建築中です。
教育施設は『アンジェリカ下目黒6丁目保育園』・『ゆらりん下目黒保育園』徒歩4分、『若水幼稚園』徒歩9分、『不動小学校』徒歩4分、『大鳥中学校』徒歩12分。買物施設は『東急ストア　清水台店』・『スーパーつかさ　学芸大学店』徒歩8分、『まいばすけっと　目黒本町2丁目店』徒歩9分など…。その他『不動児童館』と『林試の森公園』が徒歩7分、『油面住区センター児童館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。