世田谷区祖師谷1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」から北東へ徒歩2分、『世田谷区祖師谷1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪（別途、約0.8平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積80.99平米（車庫面積約6.91平米含む）の2SLDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。トイレは各階に設置。LDKと階段の間に引き戸があり、冷暖房効果が落ちにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『木下の保育園祖師谷』徒歩3分、『あけぼの幼稚園』徒歩4分、『祖師谷小学校』徒歩8分、『千歳中学校』徒歩25分。買物施設は『オオゼキ　祖師谷大蔵店』・『まいばすけっと　祖師ヶ谷大蔵駅東店』徒歩3分、『Odakyu OX　祖師谷店』徒歩4分など…。その他『砧図書館』が徒歩9分、『祖師谷児童館』と『山野児童館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。