名古屋市南区豊3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄常滑線「豊田本町駅」から徒歩10分、『名古屋市南区豊3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「堀田駅」からは徒歩16分、名鉄名古屋本線「堀田駅」と名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。東側をJR東海道本線が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『明豊公園』と『伝馬公園』があります。この辺りは豊元の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約27坪。間取りは延床面積86.94平米（車庫面積約26平米含む ※概算）の3LDK。付帯設備はロフトなど…。現況は空き家です。
教育施設は『こどもの園もくれん　豊』徒歩6分、『道徳和光幼稚園』徒歩16分、『伝馬小学校』徒歩4分、『明豊中学校』徒歩4分。買物施設は『タチヤ　堀田店』徒歩4分、『ヤマダイ　呼続店』徒歩15分など…。その他『南図書館・南文化小劇場』が徒歩14分、『名南ふれあい病院』が徒歩16分、『ブラザー記念病院』と『道徳公園』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。