弦巻ハイツ（11階 南西向き）

担当者のコメント

『弦巻ハイツ』は、東急「桜新町駅」から北西方向へ徒歩10分、『世田谷区弦巻5丁目』にある総戸数120戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急「上町駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道3号世田谷町田線（世田谷通り）が走っており、近い場所に『JRA弦巻公園』『松丘公園』などの大小の公園が点在しています。地名の由来は諸説あり、昔牧場だったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約45m。道幅4m～6m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に東名高速道路のインターチェンジがあります。東急「桜新町駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は大成建設。敷地内駐車場は30台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・11階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積54.82平米の2LDK。横長リビングのプラン。バルコニー面積は4.9平米です。2026年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・床張替・建具交換・照明交換・建具交換・全クロス貼替など。】
保育施設・学校は『いいほいくえん用賀』・『世田谷いちい保育園北ウイング・南ウイング』・『ねいろ保育園』徒歩4分、『松丘小学校』徒歩8分、『弦巻中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『サミットストア　弦巻通り店』徒歩5分。その他『中央図書館』が徒歩8分、『上町児童館』と『長谷川町子美術館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。