宝塚市山本西2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」から北東へ徒歩10分、『宝塚市山本西2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「山本駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道176号、北側を阪急宝塚本線が走り、西側を天神川が流れています。近くに『天満神社』と『厄神社』が鎮座し、『天満神社』は、学問の神として知られる菅原道真を主祭神に祀る神社。嵐の後に天神川で見つかった神輿をこの地に祀ったという民話が伝わっています。またこの辺りは国内でも有数の植木産地とされ、園芸畑が点在しています。町名の由来は、この地域一帯を指していた山本地区を、行政区分上東西に分けた際、西側に位置していたことから。地勢は平坦で、標高は約55m。道幅約6m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家、園芸畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号が近く、車での移動に便利です。JR福知山線「中山寺駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪。南付け道路で採光良好。北側に隣接する建物がなく、開放感があります。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要:木造瓦葺2階建　昭和58年2月築　延床面積84.46㎡】
教育施設は『なかよし保育園』徒歩2分、『長尾幼稚園』徒歩12分、『長尾小学校』徒歩9分、『長尾中学校』徒歩10分。買物施設は『万代　宝塚中筋店』徒歩3分、『サンディ　宝塚山本店』徒歩5分、『業務スーパー　宝塚中山店』徒歩12分など…。その他『宝乃湯』が徒歩6分、『天神川』が徒歩8分、『長尾サービスセンター』と『あいあいパーク』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

永柳 遥菜（ながやなぎ はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。