春日井市追進町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄小牧線「味鋺駅」から徒歩12分、『春日井市追進町2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「味美駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。南側を地蔵川、西側を八田川が流れており、2つの川は立体交差しています。八田川沿いにはふれあい緑道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで汗を流すことができます。また西へ少し歩くと「二子山古墳」など3つの古墳に囲まれた『二子山公園』があります。『名古屋飛行場』の航路が通っており、上空を航空機が通過します。この辺りは昭和53年に換地処分が公告された味美新開の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約12m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の勝川インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約34坪。駐車スペースあり（車種による）。建物は2011年9月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積104.74平米の4SLDK。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2025年10月>クロス張替、トイレ交換、外装塗装、防水工事等】
教育施設は『追進保育園』徒歩4分、『味美幼稚園』・『勝川幼稚園』徒歩21分、『山王小学校』徒歩19分、『知多中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　追進店』徒歩4分。その他『味美古墳群』が徒歩8分、『二子山公園』が徒歩9分、『勇助山公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。