プラーティノ多摩川鵜の木弐番館（3階 南西向き）

担当者のコメント

『プラーティノ多摩川鵜の木弐番館』は、東急多摩川線「鵜の木駅」から徒歩2分、『大田区鵜の木2丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「久が原駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北東側を都道11号が走っており、南西側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷には遊歩道や広場、グラウンドが整備されており、自然を感じながら、気軽に体を動かすことができます。また都道を挟んで向かい側には横穴墓群が発掘、保存されている『鵜の木松山公園』があります。地名の由来は、この辺りの森に鵜が群生していて「鵜の森」と言われていたことから。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は醍醐建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積55.16平米の2LDK。LDK約11.7帖のプラン。バルコニー面積は6.18平米です。付帯設備は床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、フロアタイル張替え（洗面・トイレ）、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器・洗濯パン・エアコン・LD床暖房交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『このえ鵜の木』・『アスクうのき保育園』徒歩2分、『嶺町小学校』徒歩8分、『大森第七中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　鵜の木2丁目店』徒歩2分。その他『下丸子四丁目児童館』が徒歩6分、『鵜の木児童館』が徒歩7分、『鵜の木特別出張所』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。