ライオンズステーションプラザ勝川弐番館（6階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズステーションプラザ勝川弐番館』は、JR「勝川駅」から西方向へ徒歩3分、『春日井市勝川町6丁目』にある総戸数76戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「勝川駅」からは徒歩2分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側をJR中央本線が走っており、近くに『北東山公園』などの小さな公園が点在しています。この辺りは弥生時代から平安時代にかけての集落跡や古墳が発見されており、江戸時代には勝川宿として栄えた場所。JR沿いは白鳳から奈良時代のお寺があった場所（勝川廃寺）です。地勢は平坦で、標高は約15m。平成3年に換地処分が公告された勝川と平成19年に換地処分が公告された勝川駅前の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は通っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の勝川インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR「勝川駅」からの道のりは一部やや下り坂で、駅との高低差は約6m。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は間・西松・高柳共同企業体。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積75.91平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと和室が続き間で、襖を開放して空間をより広く使うことも可能。バルコニー面積は11.65平米で、スロップシンクが設けられています。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2025年9月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング上張り（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室5.4帖）、フロアタイル上張り（玄関・洗面室・トイレ）、畳表替え、扉交換（洋室5.4帖）、収納扉交換（洋室5.4帖）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、給湯器交換、カーテンレール新規交換、網戸張替え、スイッチ・コンセントプレート新規交換、洗濯機パン新規交換、各居室に照明器具新調、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『勝川駅前サンフレンズ保育園』徒歩4分、『勝川小学校』徒歩11分、『中部中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　勝川駅店』徒歩1分。その他『足立病院』が徒歩9分、『細木公園』が徒歩12分、『北陽会病院』と『春日井市立知多公民館』、『勇助山公園』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。