西一社団地11号棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『西一社団地11号棟』は、地下鉄東山線「一社駅」から徒歩7分、『名古屋市名東区亀の井1丁目』にある総戸数160戸の大規模・団地型のマンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道217号岩藤名古屋線、北側を県道60号名古屋長久手線（東山通）が走っています。近い場所に『大廻間第四公園』『西一社第三公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、西へ少し歩くと『東山動植物園』があります。地名の由来は、昭和30年頃までこの辺りにあった二つのため池をつなぐ水路を「上ノ井」と呼んでいたことから。地勢は平坦で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に名二環の上社南インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てです。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積63.43平米の3LDK。バルコニー面積は8.34平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『星ヶ丘幼稚園』徒歩5分、『名東小学校』徒歩11分、『神丘中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　一社店』徒歩6分。その他『木村病院』が徒歩10分、『一社公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。