エクステラス日生中央イーストテラス（6階 南東向き）

担当者のコメント

『エクステラス日生中央』は、能勢電鉄「日生中央駅」から南東方向へ徒歩3分、『川西市丸山台1丁目』にある総戸数210戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側には国道173号線が走っており、国道を挟んで知明湖が広がっています。日本生命により分譲された阪急日生ニュータウン（1975年入居開始）内にあり、町の各所に遊歩道やフットパスが設置され、タウンの周囲には山林が広がっています。また一部良好な住環境を形成する目的の地区計画有り。近い場所に『深山池公園』などの公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約130m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹、生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約4kmの距離に新名神高速道路の川西インターチェンジがあります。能勢電鉄「日生中央駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。全2棟構成で、このイーストテラスは敷地南東側の棟。敷地は所有権。建物はRC造12階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型帯筋を採用。施工は鴻池組です。床スラブ厚は200〜270mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にテラスゲート、ポケットテラス、洗車スペース、ペット足洗い場、パーティルーム（集会室）、こどもBOX、防災倉庫、車寄せ、ラウンジ付き。敷地内駐車場は210台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は6階部分、南東向きで採光良好です。間取りは専有面積72.32平米の3LDK。バルコニーに面した開放感のある横長リビングのプラン。バルコニー面積は12.8平米です。LDKと続き間の和室は襖を開放してリビングの延長として使うことも可能。各個室・廊下・洗面室など各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は3,000円～3,500円です（2025年10月時点）。【リフォーム内容：間取り変更、クロス張替え、フローリング張替え、畳新調（琉球畳）、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、下駄箱交換、給湯器交換、キッチン天上造作、照明器具設置など。】
保育施設・学校は『山子屋保育園』徒歩9分、『北陵小学校』徒歩19分、『東谷中学校』徒歩37分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　日生中央店』徒歩3分。その他『日生図書室』が徒歩3分、『BアンドG海洋センター』と『北陵行政センター』、『うぐいす池公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。