川辺郡猪名川町つつじが丘2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口駅」からバス乗車約22分・徒歩5分、『川辺郡猪名川町つつじが丘2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在し、一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。東側を県道12号川西篠山線が走り、近い場所に『向山公園』があります。『向山公園』は、多目的広場やローラー滑り台などが設置された公園で、子どもの遊び場にピッタリ。高台にあるため町の景色を眺めることもできます。また北西方向へ少し行くと、平安時代から採掘が始まり、江戸時代には「銀山三千軒」と呼ばれるほど栄えた多田銀銅山跡があり、現在も間歩や精錬所跡などが残されています。町名の由来は、猪名川町の花である「つつじ」から。地勢は高台で、標高は約140m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。新名神高速道路の川西ICが約3kmの距離にあります。
敷地面積は約61坪。南付け道路で採光良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2025年9月時点）。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『つつじが丘幼稚園』徒歩7分、『つつじが丘小学校』徒歩10分、『猪名川中学校』徒歩32分。その他『向山公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

吉田 光輝（よしだ こうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。