目黒区緑が丘3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「緑が丘駅」から南へ徒歩6分、『目黒区緑が丘3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急目黒線「大岡山駅」と東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩11分、東急池上線「石川台駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を呑川が流れ、川を挟んで『東京科学大学』のキャンパスがあります。また呑川は東急目黒線以北では緑道になっており、桜の名所としても知られています。地名の由来は、この辺りが自然林に覆われた丘陵地帯だったことから。地勢は平坦（台地の窪地）で、標高は約20m。大正から昭和にかけて、東横線や大井町線の開通と前後して、耕地整理事業が実施されており、幅員5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急大井町線「緑が丘駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約35坪。南東角地で、採光・通風良好。敷地と道路の高低差はありません。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。詳細はお問い合わせください。【古家概要：1991年1月築、RC造4階建て3SLDK、延床面積251.27平米】
教育施設は『みどりがおかこども園』・『モニカ都立大園』徒歩13分、『中根小学校』徒歩14分、『目黒西中学校』徒歩27分。買物施設は『まいばすけっと　緑が丘駅前店』徒歩4分、『東急ストア　大岡山店』など…。その他『石川町文化センター』が徒歩5分、『奥沢区民センター』が徒歩9分、『奥沢図書館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

武田 健太（たけだ けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。