名古屋市緑区四本木 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「左京山駅」から徒歩9分、『名古屋市緑区四本木』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄名古屋本線「有松駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準工業地域、第二種住居地域に指定された店舗や事務所、工場が混在する住宅地です。東側を名二環と国道302号線が走り、南側を手越川が流れています。名二環、国道302号線を挟んで山車まつりでも知られる『有松天満社』が鎮座しており、東方向へ少し歩くと東海道沿いに江戸時代から昭和初期までの趣のある建物が並ぶ『有松重要伝統的建造物群保存地区』があります。地勢は丘陵地で、標高は約10m。この辺りの一部は鳴海の耕地整理事業区域内にあり、一部を除き街路が整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の有松インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約34坪。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『左京山保育園』徒歩7分、『有松幼稚園』徒歩6分、『平子小学校』徒歩8分、『左京山中学校』徒歩10分。買物施設は『マックスバリュ　左京山店』徒歩5分、『マックスバリュ　有松駅前店』徒歩10分など…。その他『イオンタウン有松』と『大高緑地』が徒歩10分、『名古屋市立緑市民病院』と『名古屋市緑区役所』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。