藤和箕面ホームズA棟（ウエストアーク）（7階 南東向き）

担当者のコメント

『藤和箕面ホームズ』は、北大阪急行「箕面萱野駅」から南東方向へ徒歩7分、『箕面市西宿2丁目』にある総戸数168戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側約60mを国道171号線、西側約300mを新御堂筋が走っており、南側約70mを芋川、西側約300mを千里川が流れています。田畑が多く、のどかな雰囲気。千里川沿いには親水公園が整備されており、お散歩コースにピッタリ。夏には水遊びが楽しめます。地勢は平坦で、標高は約80m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地が生け垣・庭木が点在し、町中の緑はやや多め。新御堂筋や国道171号線を通って、幹線道路や高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。全2棟で構成され、このA棟（ウエストアーク）は西側の棟。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工はフジタです。床スラブ厚は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズルーム（約40平米）、空中ロビー（ホワイエ）、集会室付き。敷地内駐車場は170台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は7階部分、南東向きで採光良好。バルコニーの向かい側には広々とした田畑や芋川があり、豊かな自然を眺めながら過ごせます。間取りは専有面積84.54平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放感のある、LDK約14.7帖の横長リビングのプラン。バルコニーは2面あり、バルコニー総面積は14.94平米です。LDKと続き間の洋室は廊下側からも出入りが出来る2WAY動線です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.6帖・洋室6.4帖・洋室6帖）、フロアタイル張替え（玄関）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯パン交換、照明器具設置、カーテンレール設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『もみじ保育園』徒歩10分、『萱野東小学校』徒歩16分、『第四中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『イオン　箕面店』徒歩10分。その他『みのおキューズモール』が徒歩5分、『巽今宮病院』が徒歩13分、『らいとぴあ21図書コーナー』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。