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藤和シティホームズ神楽坂（10階 南東向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★東京メトロ「神楽坂駅」徒歩7分！
★都営地下鉄「牛込神楽坂駅」徒歩14分！
★早稲田通り沿いの商業地！
★オートロックあり！
★ペット可！（諸条件あり）
★10階部分で眺望良好！
★南東・北東の角部屋で採光・通風良好！
★二面バルコニーで開放的！
★ウォークインクロゼットなど収納豊富！
★2025年12月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★『鶴巻小学校』徒歩9分！
★『牛込第二中学校』徒歩12分！
★『まいばすけっと』徒歩2分！
★『牛込箪笥区民ホール』徒歩13分！ チェックポイント ◇やや音あり
特徴
- 眺望有り
- ペット可
- 角部屋
- 南向き
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『藤和シティホームズ神楽坂』は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」から南西方向へ徒歩6分、『新宿区山吹町』にある総戸数25戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ東西線「神楽坂駅」からは徒歩7分、都営大江戸線「牛込神楽坂駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。敷地の東側を江戸川橋通り、北側を早稲田通りが走り、北へ少し歩くと神田川が流れています。神田川沿いには『江戸川公園』が広がっており、子どもの遊び場や散歩などにピッタリです。また近くに建築家・隈研吾監修のモダンな神社『赤城神社』が鎮座しています。町名の由来は、太田道灌が鷹狩りの際に村の娘から山吹の花を差し出されたという「山吹の里」伝説があることから。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速5号池袋線の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、棟内に店舗部分あり。施工は株式会社フジタです。エントランスにオートロック付き。敷地の4方が接道した開放感のある立地。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階の10階部分、南東・北東の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積55.8平米の2LDK。明るく風通しの良い2面バルコニーのプラン。バルコニー総面積は18.23平米です。LDKと洋室約5.2帖が続き間で、繋げて大きな一間としても使用可能。キッチンにバルコニーへの勝手口あり。全居室に収納があり、うち一つは収納力のあるウォークインクロゼットです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.2帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、洗濯水栓・防水パン新規交換など。】
保育施設・学校は『ほっぺるランド神楽坂』徒歩6分、『鶴巻小学校』徒歩9分、『牛込第二中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと 山吹町店』徒歩2分。その他『榎町特別出張所』と『鶴巻図書館』が徒歩8分、『北山伏児童館』が徒歩11分の場所にあります。
不動産用語
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：18,500円
- 修繕積立金
- 月額：20,380円
ヒストリー
-
1995.07.01
新築
-
2025.09.29
本サイトに公開
-
2025.12
リフォームクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.2帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、洗濯水栓・防水パン新規交換など。
-
現在
-
2026.03.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 中野営業所 詳細
フリーダイヤル0120-777-526- 住所
- 中野区中野5-66-4 東京風月堂中野ビル1階
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「藤和シティホームズ神楽坂 9,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「藤和シティホームズ神楽坂 9,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
『牛込箪笥区民ホール』は都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂駅」から西方向へ徒歩1分のところにある、新宿区立の区民ホールです。『新宿区役所 箪笥町特別出張所』内に併設されています。ホールは2階・3階部分に整備され、吹き抜けとなっており、観客席はおよそ400席を有しています。さまざまなイベントが催され、主にコンサートや演劇、講習会などに利用されています。舞台側手前150席は手並べ椅子となっているので、配列を自由に動かすことができます。観客席には車椅子用スペースも設けられており、バリアフリー化もされています。楽屋も2部屋完備。落ち着いた小規模ホールとして、人気があります。館内にはエレベーターも設置されているので、車椅子やベビーカーでの利用もしやすくなっています。
買物施設
まいばすけっと 山吹町店
業務スーパー 新宿榎店
