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品川区南品川2丁目 土地
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物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。
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★りんかい線「品川シーサイド駅」徒歩16分！
★敷地面積約43坪！
★建築条件なし！
★敷地と道路の高低差なし！
★『城南小学校』徒歩4分！
★『東海中学校』徒歩12分！
★『まいばすけっと南品川1丁目店』徒歩5分！
★『品川神社』徒歩7分！ チェックポイント ◇セットバック要
◇やや音あり
◇古家付き
特徴
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
この物件は京急本線「新馬場駅」から南へ徒歩1分、『品川区南品川2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、りんかい線「品川シーサイド駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。京急本線「新馬場駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約43坪。東付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。また再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『どんぐり保育園本園』・『どんぐり保育園第一分園』徒歩4分、『城南幼稚園』徒歩7分、『城南小学校』徒歩4分、『東海中学校』徒歩12分。買物施設は『まいばすけっと 南品川1丁目店』徒歩5分、『リコス 南品川5丁目店』徒歩6分、『まいばすけっと 青物横丁店』徒歩7分など…。その他『品川第一地域センター』と『品川図書館』、『南品川児童センター』が徒歩6分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
ヒストリー
-
2026.02.09
本サイトに公開
-
2026.03.16
情報更新予定
-
現在
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お問合せ
ウィル不動産販売 恵比寿営業所 詳細
フリーダイヤル0120-888-236- 住所
- 渋谷区恵比寿西1-20-6
- 営業時間
- 10:00～19:00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「品川区南品川2丁目 土地 13,900万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
京急本線「新馬場」駅
- 停車する電車
- 各停
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「品川区南品川2丁目 土地 13,900万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
注目スポット
（2件の口コミ）
『品川神社』は、京浜急行本線『新馬場駅』から北西方向へ約190m（徒歩3分）、「北品川3丁目」：にある神社です。1187年の平安時代末期に源頼朝公が安房国の洲崎明神の天比理乃咩命をこの地にお迎えし、海上交通安全と祈願成就を祈られたことが創始とされています。宝物殿には徳川家康公が奉納したとされる天下一嘗の面や神輿などがあります。
（1件の口コミ）
『東品川海上公園』は、りんかい線「天王洲アイル駅」から南西方向へ約400m（徒歩5分）、「東品川3丁目」にある公園です。目黒川が天王洲南運河に注ぎ込む河川部に位置する親水性のある公園で、くじらをイメージしたすべり台が設置されています。さらに運河沿いにはボードウォークが設けられており、散策を楽しむことができます。
『鮫洲運動公園』は京浜急行本線「鮫洲駅」から北東方向へ約200m（徒歩3分）、「東大井1丁目」にある公園です。北側は区内の小学生のアイデアを取り入れた遊具等が置かれた遊戯ゾーン、南側は人工芝で整備された少年野球、フットサル用の多目的広場となっています。さらに園内にはチョークボックスが設置され、周囲のアスファルトに子どもたちが、自由に絵を描けるようになっています。
街の人の声
がーや さん（当社のご契約者）
品川区東品川3丁目在住
男性／64歳／4人家族（うち子ども2人）
アクセス便利！公園もスーパーも近い 自慢できること 交通機関は非常に良い環境です。品川駅駅へのアクセスは早く、京急線、りんかい線、都バスが利用可能です。横浜、新宿、東京駅、羽田空港、お台場へのアクセスは非常に便利です。近くには大きな公園もあり、都会の中、緑を感じます。幼稚園、小中学校、警察署もあり安心です。大型買い物施設のイオンがあり食品から生活用品には困ることはありません。夏のお祭りなど、下町要素もあり年間行事も楽しみの一つです。都会の反面、旧東海道沿いには、お寺も多く大晦日には除夜の鐘も響き日本情緒も残る街歩きが楽しめる街です。 気になること 特に気になることはありません。
ギテ さん（当社のご契約者）
品川区東品川2丁目在住
男性／41歳／2人家族
オフィス街と調和したアート溢れる雰囲気が◎ 自慢できること 天王洲アイルならではのアート溢れる生活ができます。これからも新しいマンションなどが次々建てられているため、投資面でも明るいと思います。街全体の雰囲気やオフィス街との調和も申し分ないと思っているので長く住み続けたいところです。 気になること 交通アクセス面で不満はないが、JR主要駅によっては乗り換え必要になるのが、前に住んでいた場所との大きな違いでした。その他は、自分は良いと思っていますが、観光客がよく来る街なのでその点を気にされる人たちもいるかも知るません。
ノテフ さん（当社のご契約者）
品川区小山2丁目在住
男性／46歳／1人家族
徒歩3分圏内に大型商店街や公園がある！ 自慢できること 品川区エリアなのでとにかく交通アクセスがよく、都心にも郊外にも出やすいです。近所には都内有数の大型公園もありジョギングや散歩も◎。また徒歩3分以内に大型商店街もあり、買い物にも全く困りません。居住エリアは再開発地区の為、街が非常に整備されていて綺麗な上に、飲食店も豊富です。 気になること 人気商店街があるため、土日の人の多さが気になる方もいると思います。
買物施設
まいばすけっと 南品川1丁目店
リコス 南品川5丁目店
教育施設
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城南小学校 詳細
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