江坂江の木公園スカイハイツ（9階 西向き）

担当者のコメント

『江坂江の木公園スカイハイツ』は、大阪メトロ「江坂駅」から南西方向へ徒歩7分、『吹田市江の木町』にある総戸数255戸の大規模マンションです。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を新御堂筋、北側を内環状線が走っており、南側を神崎川が流れています。近い場所に『江の木公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷にはサイクリングロードや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約2m。この辺りは昭和46年に換地処分が公告された南吹田第2の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。新御堂筋を通って、大阪の中心部や各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。大阪メトロ「江坂駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は長谷川工務店。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は141台（戸数に対する割合60%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分の西向き。間取りは専有面積69.3平米の3LDK。バルコニーに面した開放的な横長リビングのプラン。バルコニー面積は8.65平米です。洋室約5.7帖はLDKと続き間で、リビングの延長としても使用ができ、廊下側にも出入口があります。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年9月にリフォーム済み。家具・照明付き。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～18,700円です（2025年9月時点）。【リフォーム内容：給水・給湯管全更新、クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.7帖・洋室5.1帖・洋室4.5帖）、建具交換（全室）、食洗機付きキッチン交換、洗面台交換、ウォシュレット一体型トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、電気温水器交換（フルオート）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『吹田ポッポ保育園第2江坂校（ぽぷら園）』・『ちゃいれっく江坂保育園』徒歩7分、『豊津第二小学校』徒歩10分、『豊津西中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　江坂店』徒歩5分。その他『ヒロコーヒー　本店』が徒歩7分、『江坂公園』が徒歩9分、『江坂図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。