高槻市月見町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「高槻駅」から北西へ徒歩14分、『高槻市月見町』にある新築一戸建てです。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種低層住居専用地域・第1種住居地域に指定されています。JR東海道本線「高槻駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約26坪（別途、約11.11平米の私道負担有り）。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は耐震等級3、断熱等性能等級5を取得。子育てグリーン住宅支援事業対象です。間取りは延床面積92.06平米の3SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、太陽光発電、ガス乾燥機（乾太くん）、玄関扉タッチキー、エネファームなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『芥川赤ちゃんクラブ』徒歩9分、『芥川幼稚園』・『青い鳥幼稚園』徒歩9分、『芥川小学校』徒歩8分、『第二中学校』徒歩25分。買物施設は『アル・プラザ　高槻』・『フレンドマート　高槻美しが丘店』徒歩12分、『関西スーパー　高槻店』徒歩13分など…。その他『JT生命誌研究館』が徒歩10分、『高槻病院』が徒歩14分、『芥川公園』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。