セレッソコート真田山アクティア（9階 南向き）

担当者のコメント

『セレッソコート真田山アクティア』は、大阪メトロ「玉造駅」から西方向へ徒歩2分、『大阪市天王寺区玉造元町』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「玉造駅」からは徒歩3分、大阪メトロ「鶴橋駅」からは徒歩12分、近鉄「鶴橋駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を玉造筋が走っており、近い場所に『真田山公園』『東小橋公園』『宰相山西公園』などの比較的規模のある公園が点在しています。『真田山公園』は、各種スポーツ施設が併設された公園で、気軽に体を動かせます。また『宰相山西公園』に隣接して「真田の抜け穴」がある『三光神社』と、日本で最初の陸軍墓地『真田山旧陸軍墓地』があり、玉造駅の周辺には4つの商店街があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速のインターチェンジがあります。大阪メトロ「玉造駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は青木あすなろ建設です。床スラブ厚は180〜200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にオーナーズサロン付き。敷地内駐車場は23台（戸数に対する割合40%）で、屋内機械式・屋内平面式・タワー式立体です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は9階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積70.49平米の3LDK。バルコニー面積は8.07平米です。付帯設備は床暖房など…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は21,000円～22,000円です（2025年9月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・玄関収納交換など。】
保育施設・学校は『ゆめ玉造保育園』徒歩4分、『真田山小学校』徒歩8分、『高津中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『近商ストア　玉造店』徒歩3分。その他『真田山公園』が徒歩5分、『天王寺区子ども・子育てプラザ』が徒歩10分、『森ノ宮ピロティホール』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。