大阪市淀川区加島3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東西線「加島駅」から北へ徒歩6分、『大阪市淀川区加島3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、準工業地域、工業地域、商業地域、近隣商業地域、工業専用地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所が立ち並ぶ町。東側を阪神高速11号池田線、南側をJR東海道本線が走っており、西側を神崎川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『加島駅前公園』『加島中公園』『竹島西公園』などの公園が点在し、神崎川の河川敷ではジョギングやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。地名の由来は難波八十島の一つである假島から。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4mから5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の加島の出入口が近く、車での移動に便利です。JR東西線「加島駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪。北東付け道路。前面道路の上部に山陽新幹線の線路が通っているため、音がします。並列で車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2002年10月築の耐震・耐久性に優れた重量鉄骨造3階建て。外壁にはパワーボードを採用しています。間取りは延床面積93.41平米の3LDK。広々としたルーフバルコニー付きのプラン。LDKは2階に設置されており、吹抜け付きで開放感があります。2階のバルコニーのほか、3階には花台が設けられており、ガーデニングなどを楽しむことが可能です。。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホン、ロフトなど…。現況は居住中です。
教育施設は『西加島保育所』徒歩6分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩30分、『加島小学校』徒歩8分、『美津島中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『フレッシュしみず　加島店』徒歩5分。その他『財団法人大阪労働衛生センター第一病院』が徒歩17分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

パワーボード

パワーボードは、1920年代にスウェーデンで開発された主に外壁に用いられる建材（ALC）です。ALCとは軽量気泡コンクリートの意味で、水に浮くほど軽く、耐久性、断熱性、防火性、遮音性などにすぐれています。日本では旭化成建材株式会社が製造・販売するヘーベルパワーボードが有名。耐久性が高い建材ですが、もちろん定期的に再塗装、シーリングの打ち直しなどのメンテナンスは必要です。

重量鉄骨造

『重量鉄骨造』は、建物の柱や梁に厚さ6mm以上の鋼材を用いた建物の構造のこと。鉄骨造の多くは筋交いを無くしたラーメン構造です。ラーメン構造は建物を支える壁（耐力壁）の設置が不要の為、間取りの自由度が高いことが特徴の一つです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。