ファミリアーレ新瑞橋（13階 ）

担当者のコメント

『ファミリアーレ新瑞橋』は、地下鉄桜通線「桜本町駅」から徒歩6分、『名古屋市南区菊住2丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「新瑞橋駅」からは徒歩6分、名鉄名古屋本線「呼続駅」からは徒歩11分、名鉄名古屋本線「桜駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を名古屋環状線、西側を名鉄名古屋本線が走っており、少し北へ歩くと山崎川が流れています。また近くに古墳の上に鎮座する『鳥栖神明社』があります。地勢は平坦（笠寺台と呼ばれる台地の北端）で、標高は約9m。この辺りは新屋敷の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は大井建設株式会社です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は32台（戸数に対する割合70%）です。
この物件は13階部分。間取りは専有面積59.26平米の2LDK。バルコニー面積は7.7平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『箱舟保育園』徒歩6分、『菊住小学校』徒歩2分、『桜田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『イオン　新瑞橋』徒歩3分。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩3分、『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩14分、『瑞穂図書館』と『瑞穂文化小劇場』、『呼続公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。