経堂グランドヒルズ（2階 南東向き）

担当者のコメント

『経堂グランドヒルズ』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩12分、『世田谷区船橋5丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「経堂駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道428号高円寺砧浄水場線（荒玉水道道路）、北東側を都道118号調布経堂停車場線が走っています。荒玉水道道路は水道の送水管が埋設された道で、約7kmに渡り直線区画が続いています。また南西側を烏山川緑道が通っており、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来は湿地帯を行き来する為、船に板を渡した浮橋を作ったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3.5kmの距離に首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は竹中工務店です。
この物件は2階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積95.55平米の2LDK。LDK約20帖の横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は3.36平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン新規交換（食洗器付）、ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）、洗面化粧台新規交換、フローリング新規張替、洗濯防水パン設置、ダウンライト新規設置、ウォシュレットトイレ新規交換、タイル新設（玄関・廊下・洗面・トイレ）、間接照明新設（リビング）、ハウスクリーニング、建具新規取付、給湯器新規交換、クロス全室張替など。】
保育施設・学校は『船橋東保育園』徒歩2分、『経堂小学校』徒歩5分、『緑丘中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　経堂2丁目店』徒歩6分。その他『船橋児童館』が徒歩5分、『児玉経堂病院』が徒歩13分、『希望丘地域体育館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。