自由ヶ丘第2コーポ（3階 東向き）

担当者のコメント

『自由ヶ丘第２コーポ』は、東急東横線「自由が丘駅」から徒歩7分、『世田谷区奥沢5丁目』にある総戸数22戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩5分、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道426号上馬奥沢線（自由通り）、北側を九品仏川緑道が通っています。九品仏川緑道は長さ約900mの緑道で、お散歩コースにピッタリ。緑道沿いにはおしゃれなお店が並んでおり、季節ごとに様々な花を楽しむこともできます。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。古くは農村だったこの場所が、住宅地として開発されたのは大正時代からです。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は不動組です。
この物件は3階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積30.26平米の1LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は11.2平米（概算）です。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台新調、全室クロス・フローリング張替、全建具・インターホン・スイッチパネル交換、ダウンライト新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ナオミ保育園分園ぶどうの木』徒歩4分、『八幡小学校』徒歩2分、『八幡中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ミニコープ　奥沢店』徒歩6分。その他『奥沢区民センター』が徒歩6分、『奥沢病院』と『奥沢図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。