ザパークハウスグラン南青山高樹町（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ザパークハウスグラン南青山高樹町』は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩11分、『港区南青山7丁目』にある総戸数86戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「表参道駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道412号霞ヶ関渋谷線（六本木通り）と首都高速3号渋谷線が走っており、北西側には『青山学院大学 青山キャンパス』が広がっています。また『南青山』の町名は、昭和41年の住居表示の実施により誕生しています。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の高樹町インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は鹿島建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は70台（戸数に対する割合80%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積105.97平米の3LDK。LDK約23.8帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.06平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は41,000円です（2025年9月時点）。【リフォーム内容：クロス（壁・天井）張替、トイレ新調、キッチンコンロ・食洗機・ディスポーザー・浴室シャワー水栓・浴室乾燥機・給湯器交換、エアコン5基新設など。】
保育施設・学校は『ローラスインターナショナルスクール　青山スクール』徒歩5分、『青南小学校』徒歩11分、『青山中学校』徒歩32分。最寄りのスーパーは『成城石井　西麻布店』徒歩6分。その他『日本赤十字社医療センター』が徒歩4分、『岡本太郎記念館』が徒歩8分、『根津美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。