宝塚市末成町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「小林駅」から徒歩17分、『宝塚市末成町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、準工業地域、第一種住居地域に指定された一部工場や店舗、倉庫、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東へ少し歩くと武庫川が流れており、河川敷では気軽に体を動かすができます。また近い場所に『末成すみれ公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約22m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約30坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1998年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積109.3平米の4LDK。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：間取り変更工事、システムキッチン・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台・洗濯防水パン・トイレ新調、全室クロス・フロアタイル・CF張替、インターホン・ダウンライト・ポスト新調、ハウスクリーニング、外構工事など。】
教育施設は『宝塚さくら保育園』徒歩7分、『末成幼稚園』徒歩3分、『末成小学校』徒歩3分、『高司中学校』徒歩9分。買物施設は『グルメシティ　小林店』徒歩6分、『サンディ　宝塚小林店』徒歩12分、『イズミヤ　小林店』徒歩14分など…。その他『武庫川』が徒歩9分、『宝塚磯病院』が徒歩14分、『末広中央公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。