茨木市真砂1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「南茨木駅」から徒歩16分、『茨木市真砂1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール線「沢良宜駅」からは徒歩14分、大阪モノレール線「南茨木駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を高瀬川が流れており、東方向へ少し歩くとバラ園などが整備された『若園公園』、西方向へ少し歩くと全長約5kmの緑道『元茨木川緑地』があります。また近い場所に『真砂二号公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に近畿自動車道の摂津北インターチェンジがあります。
敷地面積は約15坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1998年11月築の木造3階建て。間取りは延床面積84.24平米（車庫面積約10平米含む ※概算）の3LDK。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2025年8月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス貼替、全室フローリング張替え】
教育施設は『認定こども園くるみ敬愛保育園（幼保連携型）』徒歩3分、『茨木みのり幼稚園』徒歩9分、『葦原小学校』徒歩6分、『南中学校』徒歩11分。買物施設は『食品館アプロ　沢良宜店』徒歩6分、『平和堂　真砂店』徒歩8分、『フレスコ　水尾店』徒歩11分など…。その他『元茨木川緑地』が徒歩6分、『田中病院』と『水尾図書館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。