用賀コーポラス（6階 南向き）

担当者のコメント

『用賀コーポラス』は、東急田園都市線「用賀駅」から北東方向へ徒歩5分、『世田谷区用賀3丁目』にある総戸数56戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を都道427号瀬田貫井線が走っており、北側には『陸上自衛隊 用賀駐屯地』があり、都道427号瀬田貫井線を挟んで南側には『用賀神社』が鎮座しています。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東京インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「用賀駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は鉄骨造8階建てです。敷地内駐車場は屋外平面式。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南向き。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積47.52平米の2LDK。玄関からすぐLDKにアクセスし、LDKから個室に出入りするプラン。室内廊下部分が少なく、居室スペースを広く確保できるメリットがあります。シューズインクロークやウォークインクロゼットなど収納充実。バルコニー面積は2.70平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2017年12月にリフォーム履歴あり（R1適合物件）。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換など。】
保育施設・学校は『用賀ルンビニ保育園』徒歩2分、『京西小学校』徒歩7分、『用賀中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『FUJI　用賀店』徒歩5分。その他『用賀出張所』が徒歩6分、『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。