世田谷区羽根木2丁目 土地（C号地）

担当者のコメント

この物件は京王線「明大前駅」から徒歩11分、『世田谷区羽根木2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「東松原駅」からは徒歩8分、小田急小田原線「世田谷代田駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を都道318号環状七号線（環七通り）、南西側を京王井の頭線が走っています。南へ歩くと『羽根木公園』、北へ歩くと『玉川上水緑道』があり、緑の中、気軽に体を動かすことができます。また『羽根木公園』は、梅林があることでも知られています。地名の由来は、樹木が多く、鳥が飛んできて止まる為、鳥の羽根と木を合わせたことから。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に首都高速4号新宿線の永福の出入口があります。
敷地面積は約27坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『グローバルキッズ東松原駅前保育園』徒歩4分、『日本女子体育大学附属みどり幼稚園』徒歩15分、『下北沢小学校』徒歩11分、『北沢中学校』徒歩15分。買物施設は『京王ストア　代田橋店』徒歩9分、『リコス　松原1丁目店』・『トップパルケ　松原店』徒歩10分など…。その他『代田図書館』と『代田区民センター』が徒歩11分、『羽根木公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。