尼崎市東園田町6丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田駅」から徒歩9分、『尼崎市東園田町6丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。東側を猪名川が流れており、南側を阪急神戸線が走っています。この辺りの一部は昭和11年〜14年頃と昭和16年〜34年に施工された園田第二と戸ノ内第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。生垣や庭木のある家、街路樹が並ぶ通りがあり、町中の緑はやや多め。阪神高速11号池田線の豊中南インターチェンジや名神高速道路の豊中インターチェンジにアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約27坪（別途、約24.24平米の私道負担有り）。全2区画の分譲地のうちの1区画。敷地の南と西が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『猪名の森保育園』・『ポッポ保育園 分園』徒歩7分、『園和小学校』徒歩12分、『園田東中学校』徒歩8分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　阪急園田店』・『KOHYO(コーヨー)　鮮度館園田店』徒歩8分、『サンディ　園田店』徒歩12分など…。その他『猪名川河川敷』が徒歩5分、『アイワ病院』が徒歩13分、『はくほう会セントラル病院』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。