目黒区目黒4丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR山手線「目黒駅」から徒歩22分、『目黒区目黒4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急東横線「祐天寺駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を目黒通りが走っており、町内に『大塚山公園』と『谷戸前川緑道』、『油面地蔵通り商店街』があります。『谷戸前川緑道』は日々のお散歩コースにピッタリの場所。『大塚山公園』は傾斜地をうまく利用したひな壇状の公園で、上段の広場からは眺めがあります。この辺りは目黒台と呼ばれる台地にあり、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の荏原の出入口が約2kmの距離にあります。
敷地面積は約31坪（別途、約16.93平米の私道負担有り）。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『油面ちとせ保育園』徒歩2分、『祐天寺附属幼稚園』徒歩9分、『油面小学校』徒歩1分、『大鳥中学校』徒歩12分。買物施設は『東急ストア　清水台店』・『スーパーつかさ　学芸大学店』徒歩8分、『まいばすけっと　中目黒5丁目店』徒歩10分など…。その他『油面住区センター児童館』が徒歩4分、『不動児童館』と『明顕山祐天寺』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。