秀和高輪レジデンス（2階 北西向き）

担当者のコメント

『秀和高輪レジデンス』は、都営浅草線「泉岳寺駅」から西方向へ徒歩5分、『港区高輪2丁目』にある総戸数201戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩7分、JR山手線「高輪ゲートウェイ駅」と都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部オフィスビルや店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くに赤穂義士のお墓があることで知られる『泉岳寺』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の東端）で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。通りには街路樹が並び、緑地が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の天現寺の出入口があります。都営浅草線「泉岳寺駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は中野組です。エントランスにオートロック（夜間）と宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分、北西・北東の角部屋で日当たりで通風良好です。間取りは専有面積51.75平米の1LDK。プライバシーに配慮されたクランクインのプラン。LDKは約17帖とゆとりがあり、風通しの良い二面採光。換気窓の付いた浴室や、廊下に物入れが付いているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付き）、洗面化粧台交換、温水洗浄付きトイレ交換、ユニットバス交換（追焚・浴室換気乾燥機付き）、給湯器交換、洗濯水栓・洗濯パン・スイッチコンセント交換、給水・給湯・追焚・排水管交換、ハウスクリーニングなど。】
最寄りのスーパーは『ピーコックストア　三田伊皿子店』徒歩4分。その他『高輪コミュニティーぷらざ』と『高輪図書館』が徒歩10分、『高輪児童館』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。