エーベル塚口参番館（5階 南向き）

担当者のコメント

『エーベル塚口参番館』は、阪急「塚口駅」から南方向へ徒歩12分、『尼崎市南塚口町5丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を山手幹線が走っており、近い場所に『森前公園』や『森公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また北東方向へ歩くと温室や緑の相談所、芝生広場などが整備された『上坂部西公園』があります。塚口は地名が示す通り、古くは古墳が集中していた場所。地勢は平坦で、標高は約3m。昭和10年から15年に施行された園田と昭和34年から昭和46年に施行された尾浜の土地区画整理区域内にあり、一部遊歩道や車の通り抜けを防ぐ一方通行の道路が整備されており、区画は整っています。町中の緑は少なめ。名神高速道路の尼崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。駅からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積65.79平米の3LDK。LDK約12.8帖の縦長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.31平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年10月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス・フローリング・CF張替、建具・防水洗濯パン・給湯器新調、ハウスクリーニング等】
保育施設・学校は『立花東幼稚園』・『アマーレ・サンこども園』徒歩2分、『名和小学校』徒歩11分、『大成中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　尼崎大西店』徒歩10分。その他『尾浜公園』と『つかぐち病院』が徒歩5分、『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。