ディアナコート祐天寺（2階 北向き）

担当者のコメント

『ディアナコート祐天寺』は、東急東横線「祐天寺駅」から徒歩7分、『目黒区五本木1丁目』にある総戸数64戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域・第一種低層住居専用地域内の一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は東急建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場は42台（戸数に対する割合70%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の北向き。間取りは専有面積73.27平米の2LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、バルコニー面積は11.23平米です。LDKはゆとりの18帖大。主寝室も7帖以上の広さがあり、ウォークインクロゼットが備え付けられています。付帯設備は浄水器など…。2025年11月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、洗濯防水パン交換、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『あい・あい保育園 祐天寺園』徒歩3分、『上目黒小学校』徒歩7分、『目黒中央中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　祐天寺駅西店』徒歩2分。その他『三宿病院』が徒歩7分、『守屋図書館』が徒歩9分、『烏森住区センター児童館』と『上目黒住区センター児童館』、『五本木住区センター児童館』、『世田谷公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。