ＭＯＴＩＦ等々力（1階 東向き）

担当者のコメント

『ＭＯＴＩＦ等々力』は、東急大井町線「等々力駅」から北方向へ徒歩6分、『世田谷区等々力3丁目』にある総戸数8戸の小規模・デザイナーズマンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を約350m東急大井町線が走っており、東急大井町線を挟んで、谷沢川が流れています。この辺りの谷沢川は、等々力渓谷と呼ばれる景勝地で、お散歩コースにもピッタリです。また目黒通り沿いには『満願寺』と『玉川神社』が鎮座しています。地名の由来の一説は、川の流れで轟くような音がしたことから。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速3号渋谷線の用賀インターチェンジがあります。東急大井町線「等々力駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造2階建てで、外壁はおしゃれなコンクリート打ち放し。施工は共立建設株式会社。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積73.63平米の2LDK。バルコニー面積は10.94平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年11月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、給湯器交換、フローリング上張、クロス貼替、フロアタイル貼替、照明器具王冠・建具交換、専有部内給排水管更新、網戸張替、プリーツ網戸交換。】
保育施設・学校は『わらべうた等々力保育園』徒歩5分、『玉川小学校』徒歩8分、『玉川中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　等々力駅前店』徒歩6分。その他『等々力児童館』が徒歩2分、『玉川総合支所』が徒歩6分、『等々力渓谷公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。