箕面市今宮2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面船場阪大前駅」から北東へ徒歩19分、『箕面市今宮2丁目』にあるテラスハウスです。
『今宮2丁目』は田畑の残るのどかな雰囲気の住宅地。旧西国街道沿いの町で、道幅の狭いところが多く、古く風格のある家が建ち並んでいます。少し距離はありますが阪急「北千里駅」が徒歩圏内。また近くに教育施設や買物施設、病院など各種生活施設が揃っています。最寄りのバス停からは、阪急「北千里駅」や北大阪急行「千里中央駅」行きのバスが多く運行されており、JR「茨木駅」や阪急「石橋阪大前駅」方面行きのバスもあります。また国道171号線や新御堂筋線が近く、車での移動に便利。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約16坪（別途、約131.37平米のうち持ち分10分の1の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（軽自動車のみ駐車可能）。建物は1979年2月築の木造2階建て。間取りは延床面積60.75平米の3DK。全居室6帖以上の広さを確保したプラン。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造り。水回りが集約し家事動線に優れているのもポイントです。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き家。ガスはプロパンガス。なお、本物件の前面道路は建築基準法上の道路ではなく、北側道路に対して4戸を連棟（登記上は一戸建）で建築確認申請しているため、単独での再建築はできません。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：玄関前駐車スペース、玄関扉入替、サイディング一部上貼、和室畳表替、室内クロス貼替、一部フロアタイル上貼、室内ハウスクリーニング】
教育施設は『もみじ保育園』徒歩3分、『かやの幼稚園』徒歩16分、『萱野東小学校』徒歩10分、『第四中学校』徒歩12分。買物施設は『業務スーパー　TAKENOKO箕面店』徒歩11分、『イオン　箕面店』・『マックスバリュ　箕面外院』徒歩15分など…。その他『巽今宮病院』が徒歩6分、『第二総合運動場』と『みのおキューズモール』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

加藤 健太（かとう けんた） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。