ライオンズ茨木ニューシティB街区（5階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズ茨木ニューシティB街区』は、JR「JR総持寺駅」から南方向へ徒歩3分、『茨木市庄1丁目』にある総戸数229戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「総持寺駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側をJR京都線、南側を府道132号高槻茨木線が走っており、西側を安威川が流れています。安威川の河川敷はお散歩やジョギングコースにピッタリ。北へ少し歩くと大型遊具やプール、テニスコート、グラウンド、遊歩道などが整備された『西河原公園』があります。地勢は平坦で、標高は約12m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあります。JR「JR総持寺駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権。建物はPRCスラブ・アンボンド工法のRC造14階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティルーム、ゲストルーム、スタディルーム、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は184台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南東向き。日当たり良好です。間取りは専有面積70.48平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放的な横長リビングのプラン。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。各個室や廊下の収納、玄関外のトランクルームなど収納充実。バルコニー面積は11.65平米で、便利なスロップシンク付きです。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、床暖房、ペアガラス、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円～15,000円です（2025年9月時点）。
保育施設・学校は『庄栄幼稚園』徒歩7分、『庄栄小学校』徒歩5分、『三島中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『フレスコ　総持寺店』徒歩6分。その他『安威川』が徒歩4分、『庄栄図書館』と『総持寺』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

野竹 みちる（のたけ みちる） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。