目黒区上目黒4丁目 土地（2号地）

担当者のコメント

この物件は東急東横線「祐天寺駅」から徒歩7分、『目黒区上目黒4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を東急東横線が走っており、『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。『蛇崩川緑道』は蛇崩川の暗渠上に整備された約3kmの遊歩道で、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。地名の由来の一説は、馬と畔道を意味する馬畔（めぐろ）という音から。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速道路3号渋谷線の池尻の出入口が約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約37坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で採光良好。また現況、南西側は駐車場につき遮蔽物なく日当たり良好現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『上目黒桜祐保育園』・『キッズガーデン上目黒』徒歩5分、『枝光学園幼稚園』・『平塚幼稚園』徒歩8分、『上目黒小学校』徒歩5分、『目黒中央中学校』徒歩13分。買物施設は『リコス　上目黒5丁目店』徒歩6分、『東急ストア　祐天寺店』・『まいばすけっと　祐天寺駅西店』徒歩8分など…。その他『烏森住区センター児童館』が徒歩6分、『三宿病院』が徒歩9分、『上目黒住区センター児童館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。