ヒルズ用賀（4階 南西向き）

担当者のコメント

『ヒルズ用賀』は、東急「用賀駅」から北東方向へ徒歩3分、『世田谷区用賀2丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側約20mを都道427号瀬田貫井線、南西側約300mを首都高速3号渋谷線が走っています。近い場所に『用賀二丁目公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、都道427号瀬田貫井線沿いには『用賀神社』があります。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約45m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東京インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東急「用賀駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は大末建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある北西角地。敷地内駐車場は19台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積67.5平米の3LDK。LDK約13.3帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は11.45平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調・フローリング張替・クロス貼替・防水パン・洗濯パン・洗濯水栓交換・エアコン一基交換（LD）】
保育施設・学校は『いいほいくえん用賀分園』・『用賀ルンビニ保育園』・『用賀プチ・クレイシュ』徒歩3分、『桜町小学校』徒歩11分、『瀬田中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『FUJI　用賀店』徒歩3分。その他『用賀出張所』が徒歩3分、『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。