イトーピア上野毛マンション（3階 南東向き）

担当者のコメント

『イトーピア上野毛マンション』は、東急大井町線「上野毛駅」から北方向へ徒歩6分、『世田谷区上野毛1丁目』にある総戸数29戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。約130m南西側を国道466号線（環八通り）が走っており、約280m東側を谷沢川が流れています。谷沢川は少し下流で、等々力渓谷と呼ばれる深い谷になっています。近い場所に『森の公園』『中町南公園』などの小さな公園が点在し、環八通り沿いには野球場やテニスコート、こども広場などが整備された『玉川野毛町公園』があります。また『玉川野毛町公園』の園内には、全長82mの前方後円墳『野毛大塚古墳』があります。地勢は平坦（台地の南端）で、標高は約35m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。環八通りを使って各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。東急「上野毛駅」との高低差は約2m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は新井組です。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東・南西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積81.95平米の3LDK。L字型のバルコニーが、全居室に面した開放的なプラン。玄関はクランクインタイプで、共用廊下から室内を見通しにくい造り。LDKは約20.1帖の広さを確保しており、家族でゆったりくつろぐことができます。洋室2部屋にウォークインクロゼットが設置されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は28,000円です（2025年9月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、カーペット張替え、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室換気乾燥機付き）、シューズボックス交換、電気温水器交換、洗濯水栓・洗濯パン・玄関人感センサー・全室照明器具交換、LDKエアコン設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『中町幼稚園』徒歩4分、『玉川小学校』徒歩10分、『玉川中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　上野毛店』徒歩5分。その他『森の児童館』が徒歩5分、『五島美術館』が徒歩7分、『二子玉川公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

高田 栞帆（たかだ しほ） 不動産エージェント

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。