ライオンズマンション北千住第6（6階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション北千住第6』は、都営日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」から東方向へ徒歩9分、『足立区小台1丁目』にある総戸数69戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「熊野前駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は工業専用地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北側を荒川、南側を隅田川が流れています。荒川の河川敷にはグラウンドや遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。二大河川に囲まれていることから、昭和10年代まで、川を渡る手段は主に船で、東京都区部の隅田川には38箇所の渡し場があったと言われています。また隅田川の対岸には、都内唯一の区営遊園地『あらかわ遊園』があります。地名の由来の一説は、「小さい台地」と言う意味で「小台」と呼ばれたことから。地勢は平坦で、標高は約1.5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の扇大橋の出入口が近く、車での移動に便利です。都営日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は株式会社間組です。オール電化仕様。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は14台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、南東角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積66.06平米の3LDK。全居室洋室仕様、縦長リビングのプラン。LDKは出窓とコーナーサッシが採用されており、明るく開放感があります。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング上張り、フロアタイル張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、玄関収納交換、電気温水器交換、洗濯パン・洗濯水栓・スイッチコンセント交換、クロゼット新設、各所塗装、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『足立双葉幼稚園』徒歩27分、『宮城小学校』徒歩26分、『江南中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『オーケー　足立小台店』徒歩10分。その他『宮前公園』が徒歩17分、『尾久図書館』と『熊野前ひろば館』、『都立尾久の原公園』、『荒川江北橋緑地』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。