世田谷区奥沢1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「奥沢駅」から徒歩7分、『世田谷区奥沢1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩11分、東急東横線「自由が丘駅」からは徒歩15分、東急池上線「石川台駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。樹木を大切に活かすなど6つの項目を大切にした風景づくりを行う目的の「奥沢1～3丁目等界わい形成地区」に指定されています。北側を東急目黒線が走り、東側を呑川が流れ、呑川は東急目黒線の北側で、暗渠化され、緑道になっています。この辺りは江戸時代、奥沢本村と呼ばれた場所。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約30坪。西付け道路。建物は2000年5月築の木造3階建て。間取りは延床面積100.47平米の4LDK。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2025年11月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、洗濯パン・給湯器新規交換、エアコン新設、全居室フローリング、全居室クロス貼替、全室建具・玄関収納交換】
教育施設は『東玉川善隣保育園』・『マミーズエンジェル奥沢保育園』徒歩5分、『奥沢幼稚園』・『銀の鈴幼稚園』徒歩10分、『奥沢小学校』徒歩4分、『奥沢中学校』徒歩7分。買物施設は『トップ　奥沢店（休業中）』徒歩5分、『ミニコープ　奥沢店』徒歩6分、『まいばすけっと　緑が丘駅前店』徒歩11分など…。その他『奥沢子育て児童ひろば』と『奥沢図書館』、『奥沢区民センター』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。