ザ・ガーデネスクシティ アクア館（3階 西向き）

担当者のコメント

『ザ・ガーデネスクシティ』は、阪神「出屋敷駅」から北西方向へ徒歩5分、『尼崎市蓬川町』にある総戸数394戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「尼崎センタープール前駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地です。北側を琴裏通り、南側を阪神本線が走っています。東側を流れる蓬川の川沿いは緑地や『蓬川公園』が整備されており、緑の潤いを感じられる環境。『明倫公園』や『大庄東公園』などの公園が点在しています。この辺りは昭和14年から昭和30年にかけて施工された大庄中部第一の土地区画整理地区内にあり、地勢は平坦で、標高は0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は概ね整っています。植栽のある集合住宅や施設が多く、町中の緑はやや多め。阪神高速道路3号神戸線の尼崎西出入口が近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「出屋敷駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。『明倫中学校』跡地の約4,530坪の敷地にアクア館・コムズ館・ブライト館の全3棟が配置され、敷地の東側には『蓬川』が流れています。このアクア館は一番南側の棟。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は東海興業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコンビニ、医療施設、図書館、保育スペース、コミュニティテラス、キッズルーム、緑風庵（和室のコミュニティスペース）、ゲストスペース、ラウンジシアター付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の西向き。間取りは専有面積64.24平米の3LDK。バルコニーに面した開放的な横長リビングのプラン。バルコニー面積は11.04平米で、スロップシンクが設けられています。洗面室と和室が2WAYの、家事動線・生活動線に配慮された造り。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。室内はリフォーム履歴あり。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～9,000円です（2025年9月時点）。【リフォーム内容：2021年5月にガスコンロ交換。2022年5月に給湯器交換。】
保育施設・学校は『あすなろこども園』徒歩4分、『成徳小学校』徒歩1分、『大庄中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　出屋敷店』徒歩5分。その他『尼崎競艇場（センタープール）』が徒歩5分、『蓬川公園』が徒歩8分、『水明公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

落合 聖範（おちあい ただのり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。