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尼崎市栗山町2丁目 土地
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★JR東海道本線「立花駅」徒歩18分！
★阪急神戸線「武庫之荘駅」徒歩20分！
★二方道路で通風良好！
★敷地面積約19坪！
★『立花小学校』徒歩4分！
★『立花中学校』徒歩10分！
★『サンディ尼崎三反田店』徒歩11分！
★『庄下川沿いの桜並木（南塚口町付近）』徒歩6分！ チェックポイント ◇建築条件付き
特徴
- 小学校10分以内
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「塚口駅」から徒歩20分、『尼崎市栗山町2丁目』にある建築条件付きの土地です。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「立花駅」からは徒歩18分、阪急神戸線「武庫之荘駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は一戸建てとマンションが混在する住宅地。道幅が狭く、入り組んでいるところも多くありますが、地勢は平坦。教育施設や公共施設、病院などの生活施設が近い距離に揃っています。緑豊かな庄下川沿いの遊歩道は、毎日の散歩コースにぴったり。名神高速道路の尼崎インターチェンジや『山手幹線』に近く、車での移動もスムーズです。
敷地面積は約19坪（別途、約10.6平米の私道負担有り）。敷地の東と西が接道し、採光・通風良好。参考プラン図・諸費用・指定建築会社など、詳細についてはお問合せください。
教育施設は『きらきら保育園 栗山園』徒歩5分、『立花幼稚園』徒歩3分、『立花小学校』徒歩4分、『立花中学校』徒歩10分。買物施設は『フレスコ 立花店』・『サンディ 尼崎三反田店』徒歩11分、『阪急オアシス 立花店』徒歩15分など…。その他『立花庁舎』が徒歩3分、『庄下川沿いの桜並木（南塚口町付近）』が徒歩6分、『今井公園』が徒歩8分の距離にあります。
不動産用語
- 私道
- 私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。
- 私道負担
- 私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。
ヒストリー
-
2025.10.22
本サイトに公開
-
現在
-
2025.11.17
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「尼崎市栗山町2丁目 土地 1,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「塚口」駅
- 停車する電車
- 通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、準急、普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～23時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日・土休日23～24時台のみ
※準急は梅田方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- アズナス塚口店、５５１蓬莱阪急塚口店、ネスカフェスタンド阪急塚口店、 ラフィネ阪急塚口店、若菜そば阪急塚口、ビアードパパ阪急塚口店、レンタサイクル
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市栗山町2丁目 土地 1,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急神戸線「塚口」駅は通勤特急、快速急行の停車駅となっており、大阪、神戸方面へアクセスの良い駅です。また、阪急伊丹線が北へ延びており、伊丹方面への移動もスムーズです。昭和53年に駅前再開発事業として『塚口さんさんタウン』が建設され、大型バスターミナルや買物施設、映画館や『阪急塚口サービスセンター』、大手都市銀行などがあり、多くの人で賑わう便利な立地が魅力。その利便性から、古くからたくさんの人が住んでいます。『南塚口町1～7丁目』（五合橋線より東側）は昭和10～15年に区画整理されており、インターロッキング舗装の道路がある閑静な住宅地で、雰囲気の良いマンションや一戸建てが並んでいます。『南塚口町7・8丁目』（五合橋線より西側）は区画整理がされていないため、道路幅の狭い場所も多くありますが、昔ながらの静かな住宅地が広がっています。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
『園田学園女子大学』の南側あたり、庄下川沿いの桜並木は地域の人々の散歩道として親しまれています。川に向かって多くの桜が枝を伸ばしているため、川沿いに整備された遊歩道を歩くと、まるで桜のトンネルをくぐり抜けているよう。多くのお花見客が押し掛けるような場所ではありませんが、ところどころ、川べりに腰掛けて花見を楽しむ人の姿が見られます。（2020.07.28時点）
『今井公園』は、立花町の住宅地にある公園です。中央に藤棚、周囲に生け垣や花壇はありますが、緑はやや少なめです。広々とした土のグラウンドの各所に、ブランコや滑り台、ジャングルジムなどの遊具が点在していて、子供の遊び場には絶好のスポット！他の子供が先に遊んでいても、遊具の数が多いので、あぶれることが少ないはずです。（2020.07.28時点）
『ベーカーショップ サンブレッド 塚口店』は南塚口の住宅街の中、マンションの1階に入っているパン屋さんです。つやつやしたクロワッサンは甘いシロップがぬられたこのお店の人気商品。さくさく、ぱりぱりしているのに、もちっとした歯ごたえがあって、ついついもう１個…と手が伸びてしまいます。フランス産の小麦を使い、独自で研究されたシロップが塗られています。また、山食パンは常連さんがついている人気商品。シンプルなパンにファンがいるパン屋さんほど信頼できる！と思います。 所在地：尼崎市南塚口町6-4-12 ロイヤルハイツ1階 営業時間： 7：00～19：30 定休日：木曜日 TEL：06-6426-7672 （2020.07.28時点）
街の人の声
ふみこ さん（当社のご契約者）
尼崎市南塚口町2丁目在住
女性／39歳／2人家族
車がなくてもアクセスに困らない！ 自慢できること 阪急とJRのダブルアクセスで大阪・神戸等どちらに行くにも非常に便利。バスも頻繁に出ているので、車を持っていなくても移動に困ることがない。駅周辺に商業施設、飲食店が揃っているため、歩いていける距離で最低限の買い物ができるのは便利だと思う。 気になること 駅前に商業施設があるが、スーパー、病院、100円ショップ等ぐらいで、魅力的なテナントが入っておらず使い勝手が悪い。パチンコ店の周りで煙草を吸う人が多く、吸殻が捨ててあったりするが、掃除もあまりされていないため街が美しくない。
ウォールナット さん（当社のご契約者）
尼崎市南塚口町5丁目在住
男性／52歳／2人家族
アクセス便利な街中でありながら環境が良い 自慢できること 神戸方面、梅田方面などへの交通のアクセスや道路環境など交通面はかなり良いと思います。また、街中でありながら騒音も問題なく、安心して過ごせています。銀行、郵便局、役所関係などの利用も便利で、生活環境全般に恵まれていると思います。 気になること 歩道の状態が悪いです。狭く、また凸凹と荒れているので、ベビーカーなどの利用は非常に問題があり、整備されると良いと思います。また、徒歩圏内にスーパーなど食料品関係のお店がないので、できるとありがたいと思います。
けこ さん（当社のご契約者）
尼崎市南塚口町2丁目在住
女性／40歳／4人家族（うち子ども2人）
周辺環境、治安良好 自慢できること 阪急神戸線塚口駅から2分と近いし、JR塚口駅にも、徒歩で10分もかからずに、交通のアクセスは抜群です。周辺の環境、治安も良いと思います。医療機関も近く子育てしやすかったです。市役所の窓口や旅券センター、スーパー、コンビニ、映画館も近くにあります。 気になること 駅近なので当然ですが、電車の音が多少します、でもすぐに慣れましたよ^_^ 有名なイカリスーパーが、駅の反対側で、少し歩きます。転居で引っ越しますが、いろんな面で、子育てし易くて、良い環境、良い住まいでした。
買物施設
フレスコ 立花店
サンディ 尼崎三反田店
教育施設
立花幼稚園 詳細
立花小学校 詳細
立花中学校 詳細
