尼崎市大西町3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩18分、『尼崎市大西町3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「塚口駅」からは徒歩20分の距離にあります。
『大西町3丁目』は山幹通りの南側に位置する町。名神高速道路の尼埼インターチェンジにも近く、車の移動がスムーズです。大西町エリア（大西町1～3丁目）の中で最も東に位置し、一部道幅の狭い場所もありますが、比較的区画の整った街並みで、一戸建てやマンション、アパートなどが混在しています。町の北側を走る山幹通りや東側を走る県道142号線（五合橋線）沿いには、店舗や事務所が立ち並んでおり、買物に便利。距離はありますが、阪急神戸線・伊丹線「塚口駅」とJR東海道本線「立花駅」が徒歩圏内にあり、3沿線が利用可能。町の東側を庄下川が流れており、春になると川沿いでは桜並木が見事で、地域の人々の散歩道として親しまれています。
敷地面積は約30坪（別途、約1.35平米の私道負担有り）。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積102.91平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『大西保育所』徒歩6分、『立花幼稚園』徒歩7分、『立花南小学校』徒歩5分、『立花中学校』徒歩15分。買物施設は『ライフ　尼崎大西店』徒歩6分、『サンディ　尼崎三反田店』徒歩7分、『阪急オアシス　立花店』徒歩15分など…。その他『鷲田病院』が徒歩6分、『今井公園』が徒歩8分、『立花庁舎』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。