伊丹市荻野1丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「伊丹駅」からバス乗車約20分・徒歩3分、『伊丹市荻野1丁目』にあるテラスハウスです。
『荻野1丁目』は天神川の西側、市道鴻池荻野線の南側、県道333号寺本川西線の北側に位置する町。町の北端を通る市道鴻池荻野線沿いに『荻野南』バス停がありますが、バスの運行本数はわずかです。市道鴻池荻野線を西へ少し歩いたところにある『鴻池東』バス停からは阪急伊丹線「伊丹駅」やJR福知山線「伊丹駅」などへアクセス可能。東部を中心に田畑が広がっています。西部から中部にかけては一戸建てや『サン・アクシル』などのハイツが混在。道幅が狭く一方通行になっている道路もありますが、区画の整った街路が広がっています。学校区は『荻野小学校』・『荒牧中学校』。東部には『若梅公園』があり、ブランコやジャングルジム、砂場などが設置されています。
敷地面積は約12坪（別途、約14.98平米の私道負担有り）。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は1976年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積60.05平米の3DK。現況は空き家です。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『自然保育園』徒歩9分、『おぎの幼稚園』徒歩6分、『荻野小学校』徒歩6分、『荒牧中学校』徒歩25分。買物施設は『関西スーパー　鴻池店』徒歩11分、『業務スーパー　伊丹店』徒歩14分など…。その他『瑞ケ池公園』が徒歩11分、『北支所』と『図書館北分館』、『きららホール』、『伊丹スポーツセンター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。