ディアナコート目黒（1階 西向き）

担当者のコメント

『ディアナコート目黒』は、JR山手線「目黒駅」から北西方向へ徒歩5分、『目黒区目黒1丁目』にある総戸数89戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「目黒駅」からは徒歩5分、東急目黒線「目黒駅」と東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。約350m南西側を桜の名所としても知られる目黒川が流れており、川沿いには『目黒区民センター公園』や遊歩道が整備されています。また400mほど北西側には『目黒清掃工場緩衝緑地』があります。地勢は丘陵地で、標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の目黒の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「目黒駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は東亜建設工業株式会社です。床スラブ厚は250～300mm。耐久性・耐震性の高いダブル配筋・溶接閉鎖型フープを採用した造りで、住宅性能評価書を取得しています。エントランスはオートロック（トリプルセキュリティ）、宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジホール付き。またプライベート性の高い内廊下設計です。敷地内駐車場は22台（戸数に対する割合20%）で、屋内機械式（19台）・屋内平面式（3台/内1台は障害者用）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の西向き。間取りは専有面積56.91平米の2LDK。LDK約14.0帖の縦長リビングのプラン。テラス面積は21.45平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『目黒保育園』徒歩4分、『田道小学校』徒歩7分、『大鳥中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『東急ストア　目黒店』徒歩3分。その他『目黒区民センター』と『目黒区民センター体育館』が徒歩8分、『厚生中央病院』と『目黒区民センター図書館』、『東京都写真美術館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。