吹田市岸部北4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「岸辺駅」から北西へ徒歩15分、『吹田市岸部北4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は、主に第2種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地。町内に国の史跡「吉志部瓦窯跡」や豊かな自然が残された『紫金山公園』があります。園内には広場や遊具のほか、散策路も設けられ、気軽に自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は30m前後。道幅4m前後の道路が多く、やや入り組んでいます。生垣・庭木のある家は少なめですが、公園や緑地が多く、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。JR東海道本線「岸辺駅」との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約15坪。南東角地で日当たり・通風良好。車1台分の駐車スペースは地下階にあり、シャッター付きです（車種による）。建物は1997年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積125.49平米（車庫面積約18.35平米含む）の6DK。1階に水回りが集約した、家事動線の優れたプラン。2階・3階の居室は続き間になっており、扉を開放して広々使用することも可能。収納スペースが充実しているのもポイントです。現況は空き家です。
教育施設は『マーヤ敬愛保育園』徒歩3分、『岸部敬愛幼稚園』徒歩3分、『岸部第二小学校』徒歩2分、『第二中学校』徒歩7分。買物施設は『サンディ　岸部北店』徒歩3分、『マルヤス　吹田店』・『ライフ　岸部店』徒歩10分など…。その他『医療法人協和会　協和会病院』が徒歩7分、『紫金山公園』と『ル・シュクレクール岸部』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。