ジェイパーク北千住モナクレイス（2階 南向き）

担当者のコメント

『ジェイパーク北千住モナクレイス』は、東武伊勢崎線「堀切駅」から南西方向へ徒歩3分、『足立区千住曙町』にある総戸数90戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、京成本線「京成関屋駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。約200m東側を荒川、約250m西側を隅田川が流れており、両川を結ぶ水路には治水用の墨田水門が設置されています。川沿いには遊歩道や広場などが整備されており、隅田川の対岸には12.9ヘクタールの都立公園『汐入公園』があり、気軽に体を動かすことができます。また『汐入公園』では春に桜を楽しむこともできます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速6号向島線の堤通の出入り口が近く、車での移動に便利です。東武「堀切駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は普通地上権（借地期間は2040年12月20日まで）。建物はRC造10階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は49台（戸数に対する割合50%）です。
この物件は2階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積82.57平米の2SLDK。LDK約18.1帖の横長リビングのプラン。LDKと洋室約6帖が続き間で、間仕切りを開放して約24.1帖の大きな空間としても使用できます。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は10.17平米で、トランクルームが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。土地の権利は普通賃借権、借地期間は2040年12月まで、別途月額15,430円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室6帖・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換。クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室6帖・納戸）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下駄箱交換。】
保育施設・学校は『アスク千住保育園』徒歩4分、『千寿第八小学校』徒歩16分、『千寿桜堤中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ダイエー　千住曙町店』徒歩7分。その他『柳原病院』が徒歩2分、『足立共済病院』が徒歩6分、『都立汐入公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。