リムテラス三軒茶屋（1階 南東向き）

担当者のコメント

『リムテラス三軒茶屋』は、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩9分、『世田谷区上馬4丁目』にある総戸数9戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松陰神社前駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を首都高速3号渋谷線と国道246号（玉川通り）、東側を都道318号環状七号線（環七通り）、北側を『蛇崩川緑道』が通っています。『蛇崩川緑道』は全長約3キロの遊歩道で、少し西へ歩くと『小泉公園』に繋がっています。また北へ歩くとせたがや百景にも選定されている『駒留八幡神社』が鎮座しています。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物は鉄骨造3階建てで、施工はガイアフィールドです。
この物件は1・2・3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積78.12平米の2SLDK。メゾネットのプラン。バルコニー面積は3.3平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『ミアヘルサ保育園ひびき上馬』徒歩3分、『駒沢小学校』徒歩11分、『駒沢中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　三軒茶屋店』徒歩3分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩12分、『駒沢緑泉公園』が徒歩16分、『太子堂出張所』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。